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必將擠占中小企業的市場份額，集聚更多客流，使中小企業難以生存，甚至被淘汰出局，對我國商業的發展和不同收入階層的消費需求不利。因此，發展大型購物中心應慎之又慎。所在區域城市的結構對商業房地產的開發有重要的意義，在傳統商業區不論是同業態的聚集經營還是不同業態的錯位互補都可能存在市場商機；在城市中該區域的位置若在行政、經濟、文化等人口/活動密集的地方，由于人流集中自然能形成商業的經營氛圍，則城市的機能易于發揮出來。

對于購物中心交通規劃中重要的是考慮停車條件，從國外的一些成功的大型商業來看，足夠數量的停車場是至關重要的。在商業繁華地區，交通應該是相當便捷，便捷的交通設施，會給購物中心輸送大量購買力。對商鋪投資而言，對客流交通情況進行考察，以及在規劃地進行客流模擬是有必要的。

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